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凤凰网投:房地产市场销售端缘何触底回升?-国防部新闻发言人

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”许琳宜说。

“寒露”节气则吸收了“中庭地白树栖鸦,冷露无声湿桂花”的意象。

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凤凰网投:房地产市场销售端缘何触底回升?-国防部新闻发言人

【江一燕别墅未审批】

二是国家提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后⌒∟↑,各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停□⌒。今年以来⌒⊙♂,市场预期较悲观△,开发商普遍降价促销〇,而调控加码“融资端”以后∵,开发商资金来源增速呈下降态势♀┊?,从上半年的7.5%左右降至7%↑,其中国内贷款和自筹资金下降明显〇□。那么△?,市场预期、政策环境、资金环境不友好的情况下□┊π,缘何房地产还能明显改善呢∴?

根据中原地产研究中心统计☆,前10个月国家及各地共发布482次调控相关政策□,平均每个工作日有2次以上调控⊙,刷新历史纪录∵⊿♂。而且?,今年楼市调控开始向长效机制转变﹡。一是融资端控制资金流向房地产♀∵♀。另外◇,LPR新贷款定价机制推出﹡∵,彰显了监管层要建立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决心?。

其次﹡﹡⊙,从融资成本、政策倾向看〇↑,行业发展越来越有利于大房企┊⊙,大房企拿地相对稳定∵↑▽。比如∴∴〇,一般来说┊,TOP100序列的房企▽∟,才能进入银行信贷白名单◇♂◇。TOP30房企的融资成本普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点□π。因此▽,行业集中度明显提升∴,都力争往TOP100序列里靠□♂⊿,房企销售、拿地等方面的竞争越来越激烈△♀。

展望2020年♀,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下↑﹡?,房地产调控会更加强调“一城一策”♀∵,融资环境也将张弛有度?,房地产市场会更加分化⊙⊙,但总体表现为上中下游平稳♂。(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

首先⊿☆☆,去年低基数是今年10月份全链条改善的重要原因⊿。比如﹡,去年10月份新开工面积只有1.6亿平方米?,较去年下半年其余月份(都在2亿平米以上)的差距较大⌒﹡。再比如⌒□,今年8月份开始☆,开发商大规模促销♂⊙☆,销售均价(销售金额/销售面积)连续4个月下降△。这对于促进销售?♀﹡,有很大的改善△∵▽。另外♂▽♂,基于行业内外大环境的判断☆,当下开发商普遍预期∟↑↑,全国新房销售空间趋于见顶(大概就在17亿平方米左右)△□∟。特别是π↑﹡,外源融资渠道紧缩后♂﹡☆,内源融资(开发贷+销售回款)备受重视∵。于是↑┊⌒,在需求端尚稳定的情况下⊙♂,各大开发商将“快周转”发挥到极致?♂↑,“抢跑”销售节点♂◇∟,提高存货周转率﹡∟△,工程节点考核趋严⊿♂∵,新开工铺排向“饱和备货”靠拢?∴▽,以抢夺宝贵的增量空间⊿。所以⊿,新开工就表现出了良好的走势♀⊙。

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再次﹡↑∴,今年各地(包括三线城市、四线城市)在售库存普遍不高□♀☆。特别是∟,近期地方政府普遍面临财政收支压力△⊿△,土地市场上很多优质、低底价地块放出来♂∵π,四季度拿地窗口开始出现♂。基于“补库存”、提高销售排名的需要∴,近期大中型开发商开始增加拿地♂⌒,从而助推土地市场趋于好转⊙♂,这就为行业全链条快速循环创造了条件〇▽。

■李宇嘉在开发商普遍奉行“快周转”的策略下∟↑,土地购置改善后⊙▽♂,新开工增速重回上升通道∵♀。1-10月份⊙〇∴,全国房屋新开工同比增速结束了今年4月以来连续5个月下降的态势┊,前10个月达到10%?⊿,比1-9月份回升了1.4个百分点♀⊙△,单月新开工增幅(23.3%)创今年新高⊿。

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