极速赛车微信官网:股神巴菲特进军英国 这次他看上了这个行业-南宁新闻综合频道

                                                                      极速赛车微信官网:股神巴菲特进军英国 这次他看上了这个行业-南宁新闻综合频道

                                                                      极速赛车微信官网
                                                                       

                                                                      【现实版烈火英雄】

                                                                      由于贷款利率创下新低□♂π,因此贷款价值比(LTV)超过90%的买家也创下2008年以来的新高▽♂。

                                                                      除此之外♂,英国首次购房者数量也在近期达到了12年的新高♂。

                                                                      “We’re never going to understand any other culture or the tax laws or the customs as well as the US∵┊┊, but we can come awfully close in Britain.”

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      巴菲特在采访中表示对英国脱欧后的前景非常看好☆〇∟,并表态:已准备好“明天”就来英国投资⊿。

                                                                      ▲巴菲特加码伦敦房地产业务〇,进军房贷领域

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      在和《金融时报》的专访中◇,巴菲特说道:

                                                                      Martin Bikhit2. 大选之后□⌒,英国房市回暖〇〇,房贷需求上升

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      早在2018年⊙▽,也就是英国脱欧最混乱的时期△,巴菲特就提前布局了英国房地产行业┊。

                                                                      而降息♂〇◇,也将刺激房贷需求进一步上涨▽↑〇。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      如下图所示⊿☆⊙,5年固定利率贷款已经非常接近2年固定利率贷款〇,这在英国历史上都很少见π◇┊。

                                                                      收购完成后♂∵?,Connaught Private Finance创始人——贷款经纪人John East和贷款专家David Longhurst在官网发文称♀﹡⊿,自己的公司已经成为伯克希尔哈撒韦大家族的一员∴∵。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      3. 贷款利率创新低┊⊿,刺激房贷需求

                                                                      巴菲特进军这一行业的背后◇,是英国人的买房需求和房贷需求持续上升π♂△。

                                                                      2020年1月16日〇,英国皇家特许测量师学会(RICS)发布了最新月度报告﹡▽π,数据显示┊∴,过去一个月内⊿☆♂,英国房地产市场中的买家咨询量同比上涨17%∟,房屋销售量同比上涨近10%▽,均达到了3年来的最高水平∟。

                                                                      目前英国的首套房贷款比例已经占到所有抵押贷款的51%┊。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      2020年1月2日π,英国建筑协会Yorkshire Building Society发布的数据显示♂↑,在过去12个月内□﹡,英国首次购房者数量创下12年新高?♂,达到2007年以来的最高水平♀〇。

                                                                      自2019年年初以来〇,英国各大银行和贷款机构不断下调贷款利率☆□。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      巴菲特还曾尝试收购总部位于英国和荷兰的联合利华∴。

                                                                      总结来说↑♀,巴菲特旗下公司之所以进军英国房贷业务◇☆?,一方面是英国大选后房地产市场回暖、房贷申请数量回升↑♂,另一方面▽⌒,则是银行不断下调贷款利率刺激房贷需求▽﹡♂,甚至⌒△?,英格兰央行还要进一步降息♂,使得英国房贷需求长期看涨▽。

                                                                      如下图所示♀,2019年贷款价值比(LTV)在90%以上的∟┊,已经占到了总体的18.7%♀♂π。

                                                                      本周三(2020年1月15日)〇,美国传奇投资人、有“股神”之称的巴菲特(Warren Buffett)控制的伯克希尔哈撒韦公司旗下房地产公司HomeServices Kay&Co宣布↑♀∵,将在英国伦敦成立一家全新的金融公司┊♂∟,正式进军英国房屋贷款中介业务(mortgage broker)π。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      “伦敦房地产市场运转的很快△,买家必须迅速决定是否可以出价♀,才能让卖家放心接受其报价□□。”

                                                                      近期英国购房买家数量之所以激增↑⌒∴,除了市场回暖的原因♀,跟英国贷款利率持续创下新低有很大关系◇↑♂。

                                                                      英伦投资客写在最后简单来说∟π▽,巴菲特旗下公司看到了英国房屋市场回暖、房贷需求提升的潜在市场?π☆,于是借助伯克希尔哈撒韦丰厚的资本储备⌒,大举进军这一行业∴♂,显示出股神不但在布局英国的房产中介业务♂♂,还希望提前参与英国的房贷业务☆☆↑,为日后市场的全面回暖做准备☆∴〇。

                                                                      巴菲特提前布局英国房地产有关注英伦投资客的读者可能知道↑⌒,巴菲特在英国持有一定份额的房产中介业务﹡。

                                                                      4. 不仅如此▽♀,英格兰央行还要降息?∴?

                                                                      2017年2月﹡?♀,巴菲特和3G持有的卡夫亨氏曾以1430亿美元的价格报价联合利华∴┊,最终因担心英国政府可能进行审查而撤回报价↑。

                                                                      英国12月零售销售数据也环比减少0.6%↑☆,远不及预期的0.5%∟∟。

                                                                      股神为何选择进军英国房贷业务□?

                                                                      除了更好地为客户服务◇,英国市场也确实存在对于房贷咨询业务的巨大需求∟。

                                                                      根据协议♂△?,Kay&Co将重组旗下三家公司△,并从11月起正式更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co〇﹡∟。

                                                                      巴菲特说☆↑,民粹兴起、经济放缓、以及未来可能出现的紧张局势♀⊙▽,都影响到了对欧盟的收购活动◇〇┊。

                                                                      这一次∵﹡,他看上了英国房地产市场的衍生业务⌒▽。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      金融市场管理局(Financial Conduct Authority)战略主管Christopher Woolard表示□♂∴,2年固定利率贷款的产品曾经主导市场⊿☆,但现在5年固定利率贷款的产品已经占据了市场的一半∟?。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      至于巴菲特旗下公司为何进军英国房贷业务⊿┊,主要有以下几点原因:

                                                                      简答来说⊿△,巴菲特将进军英国房贷咨询业务π⌒⊿。

                                                                      对比以往的数字⊿,2018年的首次购房抵押贷款数量几乎是2008年(193?♂π,300)的两倍﹡⊿∵,只比2006年的最高水平(402?∟┊,800)低了9%△◇。

                                                                      除了上面提到的两点购房需求增长以外π,巴菲特此时看上英国房贷业务的另外一个原因◇〇,就是英格兰央行可能很快要降息了〇〇。

                                                                      在采访中∴,巴菲特也坦言⊙?,他一直在努力寻找价格合理的大型收购项目⊿☆,以便为自己的集团注入活力△⊙┊,当前世界其它地方已经难以满足这一点⊿π∵。

                                                                      2019年4月27日▽,英国《金融时报》在其周末头版◇,刊出了对美国著名投资人沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的专访内容π∴◇。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      这主要是由于⊙△∵,在全球经济普遍不景气的情况下⊙∟☆,买家偏向于在利率低的时候申请周期更长的固定利率贷款产品◇◇。

                                                                      据报道▽,巴菲特将通过收购英国贷款中介公司Connaught Private Finance的方式☆,进军这一领域∴□。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      来源: 英伦投资客89岁高龄的股神又有新动作↑▽。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      ▲巴菲特的公司在伦敦成立金融咨询公司

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      其中﹡∟▽,英国劳埃德银行(Llyord)甚至将5年固定利率贷款下降到1.44%ππ,达到了历史最低水平∴♀。

                                                                      巴菲特的英国情结事实上∟⊙♂,巴菲特已经在英国持有许多优质公司的股份﹡,包括英国超市Tesco、制药公司葛兰素史克(GSK)、电力公司Northern Powergrid、伦敦房产中介公司Kay&Co等□。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      泰晤士报(2018年9月10日):巴菲特看好伦敦房地产市场□π,将Kay&Co纳入HomeServices大家庭

                                                                      2018年9月10日﹡▽☆,巴菲特持有的伯克希尔·哈撒韦公司宣布?,旗下房地产公司HomeServices已经和伦敦高端房地产中介Kay & Co签署合作协议∟。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      对于欧盟□∟⊙,巴菲特尤其指出欧盟各个国家依然在使用不同的语言♂∵,且拥有完全不一样的财政状况?∴∴,欧盟未来很难在“国家自治和欧盟共同利益”之间取得平衡⌒△?。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      根据彭博的分析┊,市场预测英格兰央行在2020年1月30日降息的概率已经上升到了76%↑↑〇。

                                                                      在竞争激烈的美国⊙△﹡,已经很难找到规模超过1000亿美元、又估值合理的公司▽。

                                                                      与此同时?,英国银行批准的抵押贷款数量也出现大涨〇∴,同比增长10.6%π,为2016年英国脱欧以来第二大增长幅度♂⊙。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      Woolard认为↑△∴,贷款利率降低对买家而言是好消息∟,但是对银行和贷款机构则意味着更大的竞争??〇,导致相互压低贷款利率〇。

                                                                      由于英国经济疲软∴,加上英国与欧盟有可能无法在2020年底前达成贸易协议♀⊿,英格兰央行不断浮现降息的信号⊙♀┊。

                                                                      伦敦是HomeServices继拿下柏林的Rubina Real Estate后⌒﹡,在欧洲第二座开展业务的城市∟☆﹡。

                                                                      据报道﹡⊙☆,如果央行降息□♂,那英国的贷款利率也将进一步降低⊙π,明年英国贷款利率甚至有可能降到1%以下↑,借贷成本将会达到历史新低♂☆◇。

                                                                      “贷款环节在这一过程中非常重要♀┊∵,这也是为什么⊙,我们要扩张我们的业务范围♂﹡。”

                                                                      而且∴♂∵,在《金融时报》的专访中⊙,巴菲特也特别提到↑♂,之所以投资英国⌒♂⊿,是因为自己比较“保守”♂﹡♂,只敢把资金投到自己能理解并信任的体系▽↑↑。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体﹡,版权归原作者所有⊿☆⌒,转载请联系原作者并获许可⊙。文章观点仅代表作者本人↑▽,不代表新浪立场∵⊿。若内容涉及投资建议∵,仅供参考勿作为投资依据♂⌒。投资有风险⌒∵,入市需谨慎↑。

                                                                      未来⌒△♀,Connaught Private Finance将会在Berkshire Hathaway HomeServices Kay&Co旗下﹡▽,向客户提供抵押贷款、投资出租房贷款、商业房产贷款、开发贷款、过桥贷款等服务?。

                                                                      巴菲特旗下的HomeServices主要经营房地产经纪业务▽?┊,在美国本土拥有超过4.7万名经纪人和近1400个办事处?﹡▽。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      根据本周一(2020年1月13日)最新发布的数据显示〇,英国经济在11月出现萎缩↑?,GDP较上月下降了3%⌒♀。

                                                                      1. 更好的服务客户对于为何进军房贷业务△⌒┊,伯克希尔哈撒韦英国房地产业务负责人Martin Bikhit表示:

                                                                      汇丰银行(HSBC)5年固定利率贷款也下降到了1.59%⌒π,最大贷款额高达500万英镑□。

                                                                      极速赛车微信官网

                                                                      这显示出□▽,英国房地产市场的交易量正在逐渐回暖⊿∵。

                                                                      “无论英国是否离开欧盟∟,我都准备投资英国♂◇,这是因为我相信英国的制度⊙♂⊿,并希望把资金投向我理解并信任的体系〇┊♀。”

                                                                      “我们没有办法像理解美国一样▽,充分理解其他地方的文化、税法△,但我们能非常充分地理解英国┊。”

                                                                      本文由极速赛车微信官网编辑发布!

                                                                      猜你喜欢: