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                                                      三倍金刚:楼市“金九银十”成色不足-明镜新闻网

                                                      最新资讯 2019年09月16日 9:17

                                                      楼市“金九银十”成色不足-明镜新闻网

                                                      楼市“金九银十”成色不足-明镜新闻网

                                                      【沈月方否认恋情】

                                                      “2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次△。”在采访中♀∴,不止一位业内人士向记者表达了类似观点〇〇。

                                                      刚刚结束的中秋小长假⊿∴┊,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源π∴⊿,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中⌒〇〇。一年中不可多得的“金九银十”销售旺季┊┊,因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影〇〇。不过?┊,对于刚需购房人群来说☆,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间﹡▽。

                                                      价格倒挂影响二手房成交记者注意到∵♂,相比于新房市场的热闹∵∴↑,同区域的二手房市场却显得安静许多♀♂♂。以西北旺的百旺茉莉园小区为例♂⊙,链家网上显示⌒♀,小区目前在售的房屋有51套?┊,但近90天达成成交的只有两套∵,有的房源挂牌已超过6个月⊿。两套的成交量□,相比于一个月内449次的带看次数▽⊿,凸显了看房人的观望与犹豫〇。

                                                      开发商争推中秋购房特惠“草签到现在☆⌒,开发商还没有催促我交首付款▽∴,那我是不是真的再考虑下别的项目♂﹡?”说出这句话时π〇,购房人李女士犹豫了π┊∵。

                                                      金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”□〇▽,在北京十个在售楼盘中推出特价房∵☆↑。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到⊙,尽管特价房源数量很少↑〇,但折扣确能引来客流⊙∵▽。万科·翡翠西湖推出小户型特价房♂┊∟,销售人员告诉记者∴↑,89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右∴△,粗略估算便宜了20万元∵。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠∵,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠┊▽↑。

                                                      三倍金刚

                                                      手握通州购房资质的李女士↑♂◇,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房﹡□。按照原定计划挑着了心仪的户型◇∟♀,这原本是件高兴的事◇?,然而∟,从选完房的那刻起∵?,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中┊∵。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑♂,昨天▽⊿,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处♀┊。

                                                      以8月开盘的禧瑞天著为例π,这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米左右⊿⌒,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米◇♂⊙。

                                                      今年楼市或难取得同期成绩来自中介机构的监测数据显示∴,9月13日的中秋小长假第一天⌒♀,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调∵。

                                                      三倍金刚

                                                      新房、二手房的价格倒挂现象♂,似乎正在影响二手房市场△〇♀。贝壳研究院首席分析师表示∵π┊,限竞房大量上市⌒,且集中供应在五环外﹡,在一定程度上分流了二手房需求∵。从8月看〇,400万元以下刚需房源成交节奏变慢♂,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢▽∵△,市场出现负循环△,预计九十两月成交周期会进一步延长∵?∴。

                                                      北京中原地产首席分析师张大伟就表示♂◇,严格的调控政策∴,巨大的新房库存量▽,以及购房者的观望情绪⌒⊙,三个因素叠加△△,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩┊△。“目前看〇,热点城市开始出现冲高回落现象∵,购买力很难再支撑市场继续冲高〇。”

                                                      三倍金刚

                                                      另据国家统计局的监测数据△,以稳地价、稳房价、稳预期为目标△∴,各地进一步落实房地产调控长效机制π⊙,房地产市场总体延续平稳态势〇┊▽。初步测算π﹡⌒,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%⌒◇,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%?π〇,深圳持平〇,上海下降0.1%☆。二手住宅销售价格环比上涨0.3%⊿,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%♂♀◇,北京下降0.3%▽☆▽。

                                                      特价房扎堆儿⌒ππ,是源于限竞房楼盘的放量供应◇∟。在供地两年多后♀,北京限竞房在今年大批涌入市场♀◇☆,由于提前被限定销售价格↑∴□,同区域的限竞房之间┊,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈△⊿□。

                                                      “我总担心自己买贵了♂∵◇。”李女士说┊,尽管草签后开发商又以所谓“困难户型”的理由多给了她两个点的折扣﹡,总价已经比自己最初设想的低出了25万元□,可眼见各个楼盘轮番登场的架势〇,她总觉得还有优惠空间∴♂﹡。“就像那个售楼员说的﹡♂,通州的购房资质不是谁都有的□⌒◇,用完了可就没了△┊。”

                                                      仅有三天的中秋假期↑⊙,也成了开发商“抢收”的好时机△﹡∴。记者了解到┊∵∴,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源☆⊙π。

                                                      “相比目前二手房的报价┊∟,即将入市的新盘价格很有诱惑力⊙,买不买很纠结☆♀↑。”一位购房人说□∴,百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米△,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米∵,“不看硬件┊↑π,1.1万元/平方米的价格差就很有优势π┊▽。”

                                                      价格上有折扣外△┊﹡,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多π。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露?□,原价约457万元的85平方米两居室☆⌒,优惠后一口价390万元π,且还有三个月的首付款付款周期▽□↑。“马上就到年底了┊〇,我们要加速回款△〇□。”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的π⌒。

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